房市

預(yù)估第4季的房?jī)r(jià)不再出現(xiàn)暴衝現(xiàn)象，但臺(tái)北市中心及新北市幾個(gè)發(fā)展已成熟的城市，未來(lái)，民眾購(gòu)屋恐怕還是要『追』著房?jī)r(jià)。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅自2月16日行政院釋出課徵訊息，即引起市場(chǎng)熱絡(luò)討論，當(dāng)然最關(guān)心此議題的就是民眾，寄予厚望、重責(zé)大任，期待奢侈稅的課徵能讓持續(xù)攀升的大臺(tái)北房?jī)r(jià)急速降溫、進(jìn)而降價(jià)，除了民眾，建築業(yè)、房仲業(yè)也是首當(dāng)其衝的業(yè)界人士，當(dāng)然，如此大的房市政策，更引起媒體、學(xué)者、名嘴的關(guān)注、激辯。東森房屋表示，奢侈稅短短4個(gè)月的時(shí)間，在產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)者、從業(yè)人員間引發(fā)房市五部曲『碰』、『跳』、『跑』、『趕』、『追』。

買方聽了學(xué)者、名嘴的建議，以房屋總價(jià)款的6折來(lái)出價(jià)購(gòu)屋，最後買方應(yīng)該是四面『碰』壁，臺(tái)北市長(zhǎng)期在供給少於需求的情況下，加上臺(tái)北市、新北市的屋主看好城市發(fā)展的未來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)深具信心，房?jī)r(jià)要跌的機(jī)率就微乎其微，所以對(duì)這樣的6折、7折的出價(jià)價(jià)格根本不予回應(yīng)。對(duì)於買方脫離市場(chǎng)行情的出價(jià)價(jià)格，當(dāng)然氣得『跳』腳。

而房仲人員為了促成買賣雙方達(dá)成協(xié)議，積極奔波『跑』於買賣雙方間協(xié)調(diào)價(jià)格，但仍因買賣雙方認(rèn)知差距太大，而談判破裂。尤其以臺(tái)北市中古屋影響最大，北市4月份中古屋買賣移轉(zhuǎn)較1月縮減高達(dá)43%。

但買氣從4月15日立法院三讀通過(guò)奢侈法案、並宣佈提前至6月1日起實(shí)施後轉(zhuǎn)變，讓許多投資客措手不及，5月中旬起，各房仲店頭幾乎每天都在簽約，代書們甚至是一天『趕』場(chǎng)4~5件簽約的現(xiàn)象，東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室統(tǒng)計(jì)，5月份成交量較3月成長(zhǎng)40%以上，而6月1日奢侈稅上路後，各房仲店頭的委售物件足足少了1/3，因?yàn)槌钟衅陂g未滿兩年以上的屋主紛紛轉(zhuǎn)租代售來(lái)規(guī)避奢侈稅。

東森房屋黃淑苓副總坦言，6月成交量較5月最少縮減20%，但是東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室觀察，6月全臺(tái)各地的房?jī)r(jià)、及看屋人潮、購(gòu)屋意願(yuàn)皆未有下降的現(xiàn)象，黃淑苓表示，挾著兩岸和平政策持續(xù)，陸客自由行成行、房貸利率仍屬低利兩大因素，預(yù)估第4季的房?jī)r(jià)不再出現(xiàn)暴衝現(xiàn)象，但臺(tái)北市中心及新北市幾個(gè)發(fā)展已成熟的城市，未來(lái)，民眾購(gòu)屋恐怕還是要『追』著房?jī)r(jià)。